Preços
Preços da administração de condomínios
Um valor fixo por mês. Sabe-se antes de começar.
O preço depende do número de frações do prédio. É igual todos os meses e é aprovado pelos condóminos em assembleia. Para condomínios em Oeiras, Lisboa, Cascais, Amadora e Odivelas.
| Frações do prédio | Por mês |
|---|---|
| Até 8 | 110 EUR |
| 9 a 12 | 135 EUR |
| 13 a 16 | 160 EUR |
| 17 a 24 | 190 EUR |
| 25 a 32 | 230 EUR |
| 33 a 50 | 280 EUR |
| Mais de 50 | Proposta à medida |
Preço final
Valores finais, por mês: não acresce IVA (regime de isenção, artigo 53.º do CIVA). Prédios com porteiro, piscina ou vários blocos têm proposta própria.
O que está incluído
- Contas, quotas, pagamentos e prestação de contas todos os trimestres
- A assembleia anual e uma assembleia extraordinária por ano, com convocatória e ata
- Fornecedores, seguros, orçamentos e contratos
- Obras: pedidos de orçamento, contratação, pagamentos e acompanhamento administrativo
- Registo e acompanhamento de todas as ocorrências
- Resposta a todos os pedidos até ao dia útil seguinte
- Declarações para venda de frações
- A passagem da administração anterior
O que é pago à parte
Pouca coisa, e sempre aprovada antes.
| Serviço | Valor |
|---|---|
| Assembleia extraordinária, para além da incluída | 90 EUR |
| Preparação da documentação para cobrança de dívidas em tribunal | 40 EUR |
| Deslocação ao prédio a pedido do condomínio, fora das assembleias | 60 EUR |
| Correio registado e certidões | Preço de custo |
Serviços de terceiros
O que o prédio contrata a outros.
A Porteiro pede orçamentos, contrata e acompanha os fornecedores do prédio. O serviço de cada um é pago pelo condomínio, com fatura em nome do condomínio: limpeza, manutenção dos elevadores, reparações, seguros, apoio jurídico e fiscalização técnica de obras.
Prédios com proposta própria
Prédios com porteiro ou outros funcionários, com espaços comuns arrendados, com piscina, com vários blocos ou com mais de 50 frações. Dão mais trabalho de gestão; o valor é combinado caso a caso, antes de começar.
O condómino responsável
Quem acompanha o prédio é escolhido por si.
A compensação do condómino responsável é decidida e paga pelo condomínio, não pela Porteiro. Aparece nas contas como qualquer outra despesa. Como referência, sugerimos entre 30 e 60 EUR por mês, conforme a dimensão do prédio.
Um exemplo
Um prédio de 16 frações. 160 EUR por mês para a Porteiro e 45 EUR para o condómino responsável: 205 EUR por mês, cerca de 12,80 EUR por fração.
Condições
Condições claras, escritas antes de começar.
Sem fidelização.
O mandato é de um ano, aprovado em assembleia. Qualquer das partes pode terminá-lo com 60 dias de aviso, sem penalização.
Preço revisto uma vez por ano.
Acompanha a inflação publicada pelo INE. Não há outros aumentos.
A conta é do condomínio.
Os pagamentos são validados também por um condómino.
Três orçamentos.
Nenhuma despesa acima de 1 000 EUR avança sem três orçamentos comparados.
Sem comissões.
A Porteiro não recebe comissões de fornecedores. O nosso trabalho é pago apenas pelo condomínio.
Como começar
Quatro passos para começar.
Peça uma proposta com os dados do prédio.
Leve a proposta à assembleia de condóminos.
A assembleia elege a Porteiro e escolhe o condómino responsável.
A Porteiro trata da passagem: documentação, contas, contratos e contactos com o banco e os fornecedores.
Porteiro / Administração de condomínios
Peça uma proposta com os dados do seu prédio.
Fale connosco sobre a administração do seu condomínio em Oeiras, Lisboa, Cascais, Amadora ou Odivelas. Respondemos a todos os pedidos.
Pedido recebido. Obrigado – respondemos em breve.
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ZonaOeiras, Lisboa, Cascais, Amadora e Odivelas